Bei älteren Wohngebäuden stehen häufig mehrere energetische Maßnahmen an: Dach, Fenster, Fassade oder Heizung müssen erneuert werden. Eigentümer stehen dann vor der Frage, ob sie schrittweise sanieren oder mehrere Arbeiten bündeln und ein KfW-Effizienzhaus anstreben sollen.

Durch die geänderte Bundesförderung für effiziente Gebäude ab dem 21. Juli 2026 wird diese Entscheidung neu gewichtet. Die Effizienzhaus-förderung wird bzgl. des Tilgungszuschusses reduziert, während die Auswirkung auf die Zuschussförderung bei Einzelmaßnahmen weniger ins Gewicht fällt bzw. bei Gebäuden der Effizienklasse H tendenziell erhöht wird. Die Förderhöhe allein sollte jedoch nicht über die Sanierungsstrategie entscheiden.

Was unterscheidet die beiden Sanierungswege?

Sanierung über Einzelmaßnahmen

• Gefördert wird die energetische Optimierung einzelner Bauteile oder Anlagen, etwa Dach, Fenster, Fassade oder Heizung.
• Jede Maßnahme muss die jeweiligen technischen Mindestanforderungen des GEG (zukünftig GModG) erfüllen.
• Die Förderung erfolgt als direkter Zuschuss. Ein KfW-Ergänzungskredit ist möglich.
• Die Arbeiten können auf mehrere Bauabschnitte verteilt werden.

Sanierung zum Effizienzhaus

• Gebäudehülle und Anlagentechnik werden gemeinsam geplant.
• Nach der Sanierung muss eine festgelegte Effizienzhausstufe erreicht werden.
• Die Förderung erfolgt über einen KfW-Kredit und einen möglichen Tilgungszuschuss.
• Der Förderkredit bietet i. d. R. einen Zinsvorteil.
• Der energetische Nachweis ist umfangreicher, da das gesamte Gebäude bilanziert wird.

Bei Einzelmaßnahmen wird somit ein bestimmtes Bauteil verbessert. Bei der Effizienzhaussanierung wird ein energetischer Standard für das gesamte Gebäude angestrebt.

Einzelmaßnahmen

Vorteile

• Die Sanierung kann über mehrere Jahre verteilt und an die finanziellen Möglichkeiten angepasst werden.
• Energetische Verbesserungen lassen sich gut mit notwendigen Instandsetzungen verbinden.
  Bspw. wären bei einer ohnehin erforderlichen Dachsanierung vor allem die energetischen Mehrkosten der zusätzlichen Dämmung relevant.
• Die Umsetzung ist bei bewohnten Gebäuden und Wohnungseigentümergemeinschaften häufig leichter zu organisieren.
• Einzelmaßnahmen eignen sich besonders für Gebäude, bei denen einzelne Bauteile bereits modernisiert wurden.

Zu beachten

• Kosten für Gerüst, Planung und Baustellen-einrichtung können mehrfach anfallen.
• Unkoordinierte Maßnahmen können spätere Sanierungsschritte erschweren oder verteuern.
• Auch eine schrittweise Sanierung benötigt deshalb ein langfristiges Gesamtkonzept.

Effizienzhaussanierung

Vorteile

• Gebäudehülle und Anlagentechnik werden unmittelbar aufeinander abgestimmt, so dass bspw. der Wärmeerzeuger nicht überdimensioniert ist, wenn durch Verbesserung der thermischen Hülle die Heizlast sinkt
• Fensteranschlüsse, Fassadendämmung, Wärmebrücken und Lüftung werden in einem Zug geplant.
• Gerüst- und Baustellenkosten können gebündelt werden.
• Spätere Rückbauarbeiten und provisorische Lösungen lassen sich so vermeiden.

Zu beachten

• Der Finanzierungsbedarf ist in der Regel deutlich höher.
• Planung, Nachweis und Ausführung sind anspruchsvoller.
• Möglicherweise müssen auch noch nutzbare Bauteile verbessert werden, damit die angestrebte Effizienzhausstufe erreicht wird.
• Wegen der reduzierten Tilgungszuschüsse muss genauer geprüft werden, ob die zusätzlichen Kosten in einem angemessenen Verhältnis zu Förderung, Energieeinsparung und Finanzierungsvorteil stehen.

Nicht nur die Förderquote vergleichen

Entscheidend ist nicht allein, welche Förderung den höchsten Prozentsatz bietet, sondern welcher energetische Zielzustand zum Gebäude passt und wie er sinnvoll finanziert und umgesetzt werden kann.

Verglichen werden müssen auch:

• ohnehin erforderliche Instandsetzungskosten,
• Mehrkosten des Effizienzhausniveaus,
• Kreditzinsen und monatliche Belastung,
• mehrfach anfallende Baustellenkosten,
• voraussichtliche Energieeinsparungen.

Eine Komplettsanierung ist nicht sinnvoll, wenn die Finanzierung langfristig nicht tragfähig ist. Eine rein nach dem verfügbaren Jahresbudget geplante Sanierung kann umgekehrt teurer werden, wenn Arbeiten mehrfach ausgeführt werden müssen.